Türkiye’de 2024 yılının ilk üç ayında gayrimenkul sektörü tarihi bir başarıya imza attı. Konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmazları kapsayan satışlar, ocak-mart döneminde 694 bin 628’e ulaşarak tüm zamanların en yüksek ilk çeyrek rakamı oldu.
Satışlar art arda yükseldi
AA muhabirinin derlediği Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre:
- Ocak ayında satışlar, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 20,2 artışla 238 bin 938’e yükseldi.
- Şubat ayında bu artış yüzde 7 oldu ve 232 bin 756 taşınmaz satıldı.
- Mart ayında ise yıllık bazda yüzde 0,8’lik düşüş yaşandı ve satış sayısı 222 bin 934 olarak kayıtlara geçti.
- Tüm bu veriler bir araya geldiğinde, ilk çeyrek satış toplamı yüzde 8,3’lük artışla 694 bin 628 oldu. Bu da 2023’teki 683 bin 399 satışlık rekorun üzerine çıktı.
Tapuda 4,8 milyon işlem, 28,8 milyar TL harç geliri
İlk çeyrekte sadece satış değil, diğer tapu işlemleri de rekor düzeye ulaştı. Toplamda yaklaşık 4,8 milyon işlem yapılırken, bunların:
- 695 bini satış,
- 344 bini ipotek,
- 106 bini intikal,
- 36 bini düzeltme,
- 17 bini kamulaştırma,
- 15 bine yakını ayırma,
- 7,3 bini birleştirme,
- 6,4 bini bağış işlemlerinden oluştu.
Bu işlemlerden elde edilen harç geliri yüzde 72,5 artarak 28 milyar 832 milyon TL'ye ulaştı.
"Konut talebi çok güçlü"
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, yüksek talebin birkaç temel etkene bağlı olduğunu belirtti:
- Faiz oranlarının düşme eğilimi,
- Mevduat ve döviz gelirlerinin yatay seyretmesi,
- Konut fiyatlarında beklenen artış ve yüksek kira oranları,
- Genç nüfusun oluşturduğu konut ihtiyacı.
Ekiz, “Yıllık yeni konut talebi 800 bin civarında. Bu güçlü talep üreticileri de harekete geçirdi” diyerek, yaz aylarında faiz düşüşünün sürmesi durumunda satışlarda yeni rekorlar beklediklerini söyledi.
"Ötelenmiş talep devreye girdi"
GAPAS Başkanı İsmail Özcan ise ilk çeyrekteki hareketliliğin uzun süredir beklenen bir sıçrama olduğunu belirtti. Dövizdeki düşük getiri nedeniyle yatırımcıların gayrimenkule yöneldiğini vurgulayan Özcan, “Şu an ağırlıklı olarak yatırım amaçlı alımlar yapılıyor. Ancak faizlerin daha da düşmesiyle, orta gelir grubunun da alıma geçmesiyle satışlar daha da artacaktır” dedi.
