İzmir, 2024 yılında konut satışlarında dikkat çeken bir artış yaşadı. Geçtiğimiz yıl, 80 bin 398 konut satışı ile rekor bir seviyeye ulaşan şehirde, bazı ilçelerdeki satış artışları ise dikkatleri üzerine çekti. Konut satışlarında en fazla artışın yaşandığı ilçeler, en yüksek fiyatlara sahip bölgelerle paralel bir seyir izledi. Peki, İzmir’de en fazla konut satışı hangi ilçelerde gerçekleşti ve fiyatlar ne seviyelerde? Yabancı yatırımcı ilgisi nasıl şekillendi? İşte detaylar...
İzmir'deki en fazla satış Buca'da
İzmir’in en fazla konut satışı yapılan ilçesi, 9 bin 470 konut satışıyla Buca oldu. Buca’yı, 8 bin 702 satışla Menemen takip ederken, 7 bin 197 satışla Karşıyaka üçüncü sırada yer aldı. Torbalı, Karabağlar, Konak, Çiğli, Bornova, Bayraklı ve Seferihisar da yüksek satış rakamlarıyla dikkat çekti. Özellikle Buca’daki konut satışları, bölgedeki yeni konut projeleri ve altyapı yatırımları ile öne çıkarken, Menemen ve Karşıyaka gibi ilçelerde de ciddi bir hareketlilik gözlemlendi.
Yabancılara yapılan konut satışı azaldı
Diğer taraftan, İzmir’de yabancılara yapılan konut satışı, 2024 yılında bir önceki yıla göre %48,4 oranında bir düşüşle 381’e geriledi. Türkiye genelindeki yabancı konut satışları da %32,1 azalarak 23 bin 781’e düştü. Bu düşüş, yerli yatırımcıların artan ilgisi ile daha belirginleşirken, yabancı yatırımcıların talebindeki azalma ise dikkat çekici. İzmir'in genelinde artan yaşam maliyetleri ve kur dalgalanmaları, yabancı alıcıların yerel piyasadaki hareketliliği biraz daha geride bırakmasına yol açtı.
İzmir’deki ilçelere göre konut fiyatları
İzmir'deki konut fiyatları, ilçelere göre büyük farklılıklar gösteriyor. İzmir'in gözde ilçeleri, yüksek konut fiyatlarıyla dikkat çekerken, kıyı ilçelerinde ise fiyatlar daha da yükseklik gösteriyor. İşte İzmir'in 2024 yılı itibariyle ilçelerine göre ortalama konut fiyatları:
- Çeşme: 15 milyon 278 bin TL
- Güzelbahçe: 12 milyon 128 bin TL
- Urla: 12 milyon 015 bin TL
- Narlıdere: 8 milyon 246 bin TL
- Karaburun: 7 milyon 115 bin TL
- Foça: 6 milyon 83 bin TL
- Dikili: 6 milyon 17 bin TL
- Menderes: 5 milyon 915 bin TL
- Seferihisar: 5 milyon 413 bin TL
- Gaziemir: 5 milyon 230 bin TL
- Karşıyaka: 5 milyon 127 bin TL
- Bornova: 4 milyon 804 bin TL
- Balçova: 4 milyon 657 bin TL
- Bayraklı: 4 milyon 531 bin TL
- Selçuk: 4 milyon 280 bin TL
- Aliağa: 3 milyon 968 bin TL
- Çiğli: 3 milyon 802 bin TL
- Menemen: 3 milyon 672 bin TL
- Konak: 3 milyon 519 bin TL
- Kemalpaşa: 3 milyon 342 bin TL
- Karabağlar: 3 milyon 111 bin TL
- Torbalı: 3 milyon 15 bin TL
- Beydağ: 2 milyon 884 bin TL
- Buca: 2 milyon 457 bin TL
- Kiraz: 2 milyon 341 bin TL
- Bergama: 2 milyon 112 bin TL
- Tire: 2 milyon 22 bin TL
- Ödemiş: 1 milyon 932 bin TL
- Kınık: 1 milyon 879 bin TL
- Bayındır: 1 milyon 845 bin TL
İzmir'deki konut fiyatlarında artış sürüyor
Gözde ilçelerdeki artışlar, şehirdeki konut fiyatlarının genel olarak yukarı yönlü seyrini sürdürüyor. Çeşme, Urla, Güzelbahçe gibi kıyı bölgelerinde fiyatlar, İstanbul ve diğer büyük şehirlerden gelen talep ile hızla artarken, bu bölgelerdeki konutlar, yatırımcıların tercih ettiği lokasyonlar haline geldi. Bununla birlikte, İzmir’in merkezine yakın ilçelerde de konut fiyatlarında belirgin bir yükseliş gözlemlendi.
İzmir’deki konut fiyatları, yabancı alıcıların ilgisinin azalsa da, yerli yatırımcıların daha fazla hareketliliğe sebep olduğunu gösteriyor. Bu artan taleple birlikte konut fiyatlarındaki yükselişin devam etmesi bekleniyor. Özellikle altyapı yatırımları ve ulaşım projelerinin hız kazanmasıyla birlikte, İzmir’deki konut piyasasında 2025 yılında daha fazla hareketlilik yaşanması muhtemel.
