Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, tapu işlemlerine yönelik önemli bir düzenlemeyi hayata geçirdi. Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren yeni yönetmelik, alıcı ve satıcının farklı tapu müdürlüklerinden işlem yapmasına olanak tanıyor. Yeni düzenleme, vekaletname kullanımı ve döner sermaye ücretlerine ilişkin yenilikler de içeriyor.
Alıcı ve satıcı farklı şehirlerde işlem yapabilecek
Yönetmelikle getirilen yenilik sayesinde, mülkiyet devri işlemleri artık yetki alınmaksızın herhangi bir tapu müdürlüğünde yapılabilecek. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın verdiği bilgiye göre, farklı şehirlerdeki alıcı ve satıcılar, bulundukları tapu müdürlüğünden işlemlerini kolaylıkla gerçekleştirebilecek. Örneğin, bir satıcı İstanbul’daki tapu müdürlüğünden Bolu’daki taşınmazını satabilecek.
Vekaletnamelerde yeni kurallar
Düzenleme, vekaletname kullanımı konusunda da değişiklikler içeriyor. 21 Kasım 2023’ten önce düzenlenen vekaletnamelerle yetki alanı dışındaki işlemler artık yapılamayacak. Bu nedenle, eski vekaletnamelerle işlem yapmak isteyenlerin yeni kuralları dikkate alması gerekiyor.
Birden fazla devreden taraf için özel düzenleme
Mülkiyeti devreden tarafların birden fazla olduğu durumlarda, başvurunun aynı tapu müdürlüğünden yapılması gerekecek. Ancak devralan taraflar için bir kısmının devredenlerle aynı birimde bulunması yeterli olacak. Bu, çoklu tarafların bulunduğu işlemleri kolaylaştırmayı hedefliyor.
Döner sermaye ücretleri artacak
Yetki alanı dışında gerçekleştirilen tapu işlemleri, daha yüksek maliyetle yapılacak. Bu kapsamda, döner sermaye ücretleri iki katına çıkarıldı. Yurt dışı temsilciliklerinde ise bu oran dört kata kadar yükselebilecek. Ücret artışlarının, farklı müdürlüklerde işlem yapmayı tercih eden taraflara ek maliyet yaratması bekleniyor.