İzmir, son yıllarda gayrimenkul piyasasında hızlı bir yükselişe girdi. Şehrin ortalama hane halkı büyüklüğünün 2,8 kişi olması, özellikle 1+1 tipindeki konutlara olan talebi artırarak Türkiye ortalamasının üzerinde bir performans sergilemesine neden oldu.
İzmir’deki 1+1 konut piyasası
Yatırım yapmak isteyenler, tek yaşayanlar ve küçük aileler için cazip seçenekler sunan 1+1 daireler, kentsel dönüşüm ve modern projelerin azalmasıyla birlikte fiyatlarda artışlara yol açtı. Uzmanlar, yeni projelerin yetersizliğinin ve artan göç hareketlerinin fiyatların yükselmesinde temel rol oynadığını belirtiyor.
İzmir ilçelerine göre fiyat farklılıkları
İzmir, 1+1 konut fiyatları semt bazında önemli farklılıklar gösteriyor. Çiğli, Balatçık, Bornova, Buca ve Seferihisar gibi bölgelerde bu konut tiplerine olan talepler oldukça yüksek seyrediyor. Bölgelere göre fiyat aralıkları; merkezi lokasyonlarda ve turistik bölgelerde daha yüksek, banliyö ve gelişen bölgelerde ise daha uygun seviyelerde seyrediyor.
- Seferihisar merkezinde 1+1 konut fiyatları 2.000.000 TL’den başlayarak 6.000.000 TL’ye kadar çıkabiliyor.
- Alsancak ve Bornova gibi merkezi lokasyonlarda fiyatlar genellikle 6.000.000 TL’nin üzerinde seyrediyor.
- Turistik bölgelerden Çeşme’de denize yakın 1+1 dairelerin fiyatları 12.000.000 TL ve üzeri rakamlara ulaşabiliyor.
Yeni projelerin azalması, bu artışın temel nedenlerinden biri olarak görülürken, tatil amaçlı kiralamaların yoğun olduğu Seferihisar ve Urla gibi bölgelerde de küçük dairelere olan ilgi artış gösteriyor.
İzmir’deki kira artışları
İzmir’de sadece satış fiyatları değil, kiralar da hızlı bir yükseliş trendi yakaladı. 1+0 ve 1+1 dairelerin kiraları, 16.000 TL’den başlayıp 40.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu durum, yüksek enflasyon, azalan konut arzı ve artan göç hareketlerinin etkisiyle ortaya çıkıyor. Özellikle turistik bölgelerdeki yazlık kiralama trendi ve sahil kesimlerinde yaşanan yoğun talep, kira fiyatlarını da yukarı çekiyor. İzmir’deki konut piyasası, bölgesel farklılıklarıyla öne çıkıyor. 2025 itibariyle, farklı ilçelerdeki 1+1 dairelerin ortalama fiyatları şu şekilde sıralanabilir:
- Aliağa: 2.370.000 TL
- Balçova: 3.572.724 TL
- Bayındır: 3.248.644 TL
- Bayraklı: 2.672.724 TL
- Bergama: 2.004.164 TL
- Bornova: 3.692.310 TL
- Buca: 2.303.125 TL
- Çeşme: 7.487.480 TL
- Çiğli: 2.850.000 TL
- Dikili: 2.794.401 TL
- Foça: 3.468.426 TL
- Gaziemir: 2.880.000 TL
- Karabağlar: 2.378.779 TL
- Karşıyaka: 3.414.997 TL
- Kemalpaşa: 2.242.500 TL
- Konak: 3.626.664 TL
- Menderes: 2.500.000 TL
- Menemen: 2.650.000 TL
- Narlıdere: 3.200.000 TL
- Seferihisar: 3.300.000 TL
- Selçuk: 2.500.000 TL
- Tire: 2.100.000 TL
- Torbalı: 2.400.000 TL
- Urla: 3.800.000 TL
Bu veriler, İzmir’in farklı bölgelerindeki konut fiyatlarında ciddi bölgesel farklılıklar olduğunu gösteriyor. Merkezi ve turistik bölgelerde fiyatlar daha yüksek seyredilirken, gelişmekte olan bölgelerde daha uygun fiyatlı seçenekler mevcuttur.
İzmir'de yer alan yatırım fırsatları
İzmir’deki 1+1 konut piyasası, hem satış hem de kira açısından hızla artan bir trend izliyor. Yüksek enflasyon, azalan yeni projeler ve artan göç hareketleri, konut fiyatlarını ve kiralarını yukarı çekse de, yatırımcılar ve küçük aileler için geniş fırsatlar sunuyor. İzmir'in zengin bölgesel çeşitliliği, her bütçeye uygun seçenekler barındırarak, konut piyasasında farklı segmentlerde önemli bir yer edinmeye devam ediyor.
