İzmir, son yıllarda kiralık ev fiyatlarının hızla yükseldiği şehirlerden biri haline geldi. Son verilere göre, İzmir’de ortalama kira bedeli 22 bin TL civarında. Ancak, ilçeler arasında büyük farklar mevcut. İzmir’in bazı bölgelerinde başlangıç kira fiyatları 45 bin TL'ye kadar çıkarken, bazı ilçelerde ise fiyatlar 12 bin TL civarına kadar düşebiliyor. Peki, İzmir’de son 5 yılda kira fiyatları ne kadar artış gösterdi ve taşınırken ne gibi masraflarla karşılaşılıyor? İşte İzmir’deki kiralık ev piyasasına dair tüm detaylar.
En yüksek kira artışı ne kadar oldu?
İzmir’de kiralık ev fiyatlarında son 5 yıl içinde büyük bir artış yaşandı. Özellikle büyük şehirlerde yaşanan ekonomik zorluklar, enflasyon ve talep patlaması, kiraların tavan yapmasına neden oldu. İzmir’de 2018-2023 yılları arasında kiralarda yüzde 803 oranında bir artış kaydedildi. 2025’e gelindiğinde ise kira fiyatları, Türkiye genelindeki artışların çok üzerinde bir seviyeye ulaştı. İzmir'deki ortalama kira bedeli 22 bin TL, bir asgari ücret civarına yükseldi.
İzmir’de taşınmanın maliyeti
İzmir’de ev değiştirenlerin karşılaştığı masraflar da oldukça yüksek. Ortalama bir evin kiralanması için, depozito ve emlakçı komisyonlarıyla birlikte taşınma maliyetleri, genellikle 3 ila 5 aylık kira bedeline denk geliyor. Ev tutanların, kiralarının yanı sıra depozito bedeli (genellikle bir aylık kira), emlakçı komisyonu (genellikle bir aylık kira) gibi ek masrafları da göz önünde bulundurması gerekiyor.
En yüksek kira nerede? En ucuz kira nerede?
İzmir’de kiralık ev fiyatlarının en yüksek olduğu ilçe Güzelbahçe oldu. Buradaki ortalama kira fiyatı 45 bin TL civarına kadar çıkıyor. Güzelbahçe’yi sırasıyla Urla ve Narlıdere izliyor. Bu ilçelerde de kira fiyatları oldukça yüksek seviyelerde seyrediyor. Diğer taraftan, İzmir’de kiralık ev fiyatlarının en düşük olduğu ilçeler ise Kınık ve Kiraz olarak öne çıkıyor. Bu ilçelerde kiralar 12 bin TL civarında ve daha uygun fiyatlarla kiralık evler bulunabiliyor.
İzmir ilçelerindeki ortalama kira fiyatları:
- Güzelbahçe – 45 bin TL
- Urla – 45 bin TL
- Narlıdere – 35 bin TL
- Çeşme – 35 bin TL
- Karşıyaka – 30 bin TL
- Karaburun – 28 bin TL
- Konak – 26 bin TL
- Gaziemir – 24 bin TL
- Balçova – 24 bin TL
- Seferihisar – 23 bin TL
- Menderes – 22 bin TL
- Dikili – 20 bin TL
- Aliağa – 20 bin TL
- Bornova – 20 bin TL
- Bayraklı – 19 bin TL
- Kemalpaşa – 18 bin TL
- Foça – 18 bin TL
- Menemen – 18 bin TL
- Çiğli – 18 bin TL
- Selçuk – 16 bin TL
- Tire – 15 bin TL
- Karabağlar – 15 bin TL
- Bayındır – 14 bin TL
- Torbalı – 14 bin TL
- Bergama – 14 bin TL
- Buca – 14 bin TL
- Ödemiş – 13 bin TL
- Kiraz – 13 bin TL
- Kınık – 12 bin TL
