Son yıllarda İzmir, gayrimenkul piyasasında dikkat çekici bir yükseliş kaydetti. Şehirdeki ortalama hane halkı büyüklüğünün 2,8 kişi olması, özellikle 1+1 konutlara olan talebin artmasına ve Türkiye genelinde üst seviyelere çıkmasına neden oldu.
İzmir’deki 1+1 konut piyasası
Tek yaşayanlar, küçük aileler ve yatırımcılar için ideal bir seçenek olan 1+1 daireler, kentsel dönüşüm projelerinin azalmasıyla birlikte fiyatlarda önemli artışlar gösterdi. Uzmanlar, yeni projelerin yetersizliğini ve artan göç hareketlerini, fiyatların yükselmesinde etkili faktörler olarak belirtiyor.
İzmir ilçelerine göre fiyat farklılıkları
İzmir'deki 1+1 konut fiyatları, semtlere göre büyük farklılıklar gösteriyor. Merkezi bölgeler ve turistik lokasyonlar, daha yüksek fiyatlarla öne çıkarken, banliyö ve gelişen bölgelerde daha uygun fiyatlı seçenekler bulunabiliyor. İşte İzmir’in bazı ilçelerindeki 1+1 konut fiyatları:
- Seferihisar: 2.000.000 TL – 6.000.000 TL
- Alsancak, Bornova: 6.000.000 TL ve üzeri
- Çeşme (Denize yakın): 12.000.000 TL ve üzeri
- Çiğli, Buca, Balatçık: Talep yüksek, fiyatlar ise bölgesel farklılıklar gösteriyor.
Yeni projelerin azalması, fiyat artışlarının temel sebeplerinden biri olarak gösteriliyor. Özellikle tatil amaçlı kiralamaların yoğun olduğu Seferihisar ve Urla gibi bölgelerde küçük dairelere olan ilgi giderek artmaktadır.
İzmir’deki kira artışları
İzmir'deki kira fiyatları da son yıllarda hızla yükseldi. 1+0 ve 1+1 dairelerin kiraları 16.000 TL'den başlayıp 40.000 TL'ye kadar çıkabiliyor. Bu artış, yüksek enflasyon, azalan konut arzı ve artan göçle birlikte, özellikle turistik bölgelerdeki yazlık kiralamalar ve sahil kesimindeki yoğun talep ile tetiklenmiştir.
İzmir’deki farklı ilçelerdeki ortalama 1+1 fiyatları (2025)
- Aliağa: 2.370.000 TL
- Balçova: 3.572.724 TL
- Bayındır: 3.248.644 TL
- Bayraklı: 2.672.724 TL
- Bergama: 2.004.164 TL
- Bornova: 3.692.310 TL
- Buca: 2.303.125 TL
- Çeşme: 7.487.480 TL
- Çiğli: 2.850.000 TL
- Dikili: 2.794.401 TL
- Foça: 3.468.426 TL
- Gaziemir: 2.880.000 TL
- Karabağlar: 2.378.779 TL
- Karşıyaka: 3.414.997 TL
- Kemalpaşa: 2.242.500 TL
- Konak: 3.626.664 TL
- Menderes: 2.500.000 TL
- Menemen: 2.650.000 TL
- Narlıdere: 3.200.000 TL
- Seferihisar: 3.300.000 TL
- Selçuk: 2.500.000 TL
- Tire: 2.100.000 TL
- Torbalı: 2.400.000 TL
- Urla: 3.800.000 TL
İzmir’deki yatırım fırsatları
İzmir'deki 1+1 konut piyasası, hızla artan talep ve fiyatlarla yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor. Yeni projelerin azalması, artan göç ve yüksek enflasyon ile birlikte, yatırımcılar ve küçük aileler için şehri oldukça çekici hale getiriyor. İzmir’in geniş bölgesel çeşitliliği, farklı bütçelere hitap eden seçeneklerle konut piyasasında farklı segmentlerde önemli bir yer edinmeye devam ediyor.