İzmir, Ege’nin incisi, son yıllarda hem yaşam hem de yatırım için Türkiye’nin en gözde şehirlerinden biri haline geldi. Deniz kokusu, rahat yaşam tarzı ve hızla büyüyen ekonomisiyle dikkat çeken bu şehirde, bazı bölgeler adeta birer altın madeni gibi parlıyor. Peki, önümüzdeki 10 yılda İzmir’de hangi ilçeler ve mahalleler değerlenecek? Hangi arsalar sahiplerini zengin edecek? Gayrimenkul uzmanlarının analizleri, resmi veriler ve şehir planlama projeleri ışığında, İzmir’in gelecekteki yıldızlarını sizin için derledik.
İzmir neden yükseliyor?
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre, İzmir’de arsa fiyatları son 5 yılda %120 artmış durumda. 2024’te bu yükseliş hız kesmedi; Endeksa’nın raporları, bazı ilçelerde metrekare fiyatlarının yıllık %30’a vardığını gösteriyor. Uzmanlar, bu trendin devam edeceğini söylüyor. Sebebi ise net: Ulaşım projeleri, turizm patlaması ve sanayi yatırımları. İzmir-İstanbul Otoyolu, Çandarlı Limanı gibi dev projeler, şehri cazibe merkezi yapıyor. Üstelik İl Nüfus Müdürlüğü’nün 2024 verilerine bakarsak, İzmir’de 4,5 milyon kişi yaşıyor ve her yıl 50 bin yeni kişi geliyor. Bu da arsa talebini uçuruyor.
Geleceğin milyonluk bölgeleri
Urla, son yıllarda lüks villa projeleri ve organik tarım yatırımlarıyla öne çıkıyor. İzmir-Çeşme Otoyolu’nun tamamlanmasıyla şehir merkezine ulaşım 20 dakikaya indi. TÜİK’in 2023 verileri, Urla’da arsa fiyatlarının 5 yılda %150 artarak metrekare başına 15.000 TL’ye ulaştığını gösteriyor. Emlak uzmanı Dinçer Gökçe, Hürriyet Emlak’a “Urla, yerli ve yabancı yatırımcının gözdesi. 2035’te fiyatlar 3 katına çıkabilir” dedi. Çeşme ise turizmin kralı. 2024’te genişletilen Çeşme Marina ve yeni otel projeleri, arsa talebini patlattı. Endeksa’ya göre, burada metrekare fiyatları 20.000 TL civarında ve son 3 yılda %90 arttı. Turizm Bakanlığı’nın 2025-2030 planında Çeşme’ye 2 milyar TL’lik yatırım var; bu, Alaçatı civarını 10 yıl içinde 50.000 TL/m²’ye taşıyabilir. Menderes, İzmir-İstanbul Otoyolu’nun geçmesi ve Adnan Menderes Havalimanı’na yakınlığıyla lojistik merkezi olma yolunda. 2024’te arsa fiyatları metrekarede 8.000 TL’ye ulaştı ve son 5 yılda %100 arttı; TSKB Gayrimenkul Değerleme’nin 2023 raporları bunu doğruluyor. Ekonomist Gamze Ertaş Karcıoğlu, “Menderes, sanayi yatırımlarıyla 10 yılda İzmir’in en hızlı büyüyen bölgesi olacak” diyerek 2035’te fiyatların 25.000 TL/m²’ye çıkabileceğini öngörüyor. Dikili, termal turizm ve yazlık ev projeleriyle sessiz ama emin adımlarla yükseliyor. Çandarlı Limanı’nın tamamlanması, bölgedeki arsa talebini artırdı. 2024’te metrekare fiyatları 6.000 TL, son 3 yılda %80 arttı (Endeksa). Liman sayesinde, 10 yıl içinde 20.000 TL/m² mümkün. Torbalı da göz ardı edilmemeli. Organize Sanayi Bölgesi ve toplu konut projeleriyle büyüyen bu bölge, İzmir-Aydın Otoyolu’na yakınlığıyla cazip. 2024’te arsa fiyatları 7.000 TL/m² ve son 5 yılda %110 artış gösterdi. Hürriyet Emlak’a konuşan uzmanlar, “Torbalı, hem sanayi hem yaşam için cazibe merkezi olacak” diyor ve 2035’te 22.000 TL/m²’yi mümkün görüyor.
Yatırımcılar neye dikkat etmeli?
Uzmanlar, arsa almadan önce tapu durumunu, imar planlarını ve altyapı projelerini kontrol etmenizi öneriyor. Menderes ve Dikili’de bazı arsalar henüz imara açılmamış, ama potansiyelleri çok yüksek. İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin 2030 İmar Planı, bu bölgelerin geleceğini şekillendirecek. Eğer Urla’da, Çeşme’de, Menderes’te, Dikili’de ya da Torbalı’da arsanız varsa, önümüzdeki 10 yılda servet kazanma şansınız büyük. İzmir’in altın bölgeleri, sahiplerine parlak bir gelecek vadediyor.
