Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Kasım ayına ait konut fiyat endeksi verilerini yayımladı. Buna göre, konut fiyatlarında nominal olarak bir artış gözlemlenirken, enflasyon ve diğer ekonomik etkenlerle birlikte reel fiyatlar bir kayıp yaşadı. Bu durum, konut sektöründeki artan fiyatlara rağmen alım gücündeki daralma ile birlikte gelirken, özellikle büyük şehirlerdeki piyasa koşullarını zorlaştırıyor.
TCMB tarafından yayımlanan verilere göre, Kasım ayında Konut Fiyat Endeksi (KFE) bir önceki aya kıyasla yüzde 2,8 oranında artarak 155,4 seviyesine ulaştı. Ancak, yıllık bazda nominal artış yüzde 29,4 olurken, reel olarak bir kayıp yaşandı. Alım gücündeki düşüş nedeniyle reel fiyatlar, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 12 azalmış durumda.
Yıllık bazda İzmir İstanbul'un önünde
Kasım ayında İstanbul’da konut fiyatları aylık bazda yüzde 2,9 oranında artarken, Ankara’da bu oran yüzde 3,4'e yükseldi. İzmir’de ise artış yüzde 1,9 olarak kaydedildi. Yıllık bazda ise İstanbul'da fiyatlar yüzde 26,2, Ankara’da yüzde 34,8 ve İzmir’de yüzde 26,7 oranında arttı. Bu veriler, büyük şehirlerdeki talebin yüksek olduğunu ve fiyat artışlarının sürdüğünü gösteriyor.
Konut fiyatlarındaki bu hızlı artış, özellikle orta ve dar gelirli kesim için ciddi bir ulaşılabilirlik sorunu yaratıyor. Artan fiyatlar, alıcıların konut edinme süreçlerini zorlaştırırken, kiralık piyasasında da yüksek fiyatlar görülüyor. Bu durum, Türkiye'deki konut sektöründe denge sağlamak için alınması gereken önlemleri gündeme getiriyor.
Yüksek enflasyon alım gücünü etkiliyor
Konut fiyatlarındaki reel kayıp, Türkiye ekonomisindeki enflasyonist baskılar ve faiz oranlarındaki artışla doğrudan ilişkili. Yüksek enflasyon, alım gücünü olumsuz etkilerken, TCMB’nin faiz politikaları da konut talebini ve fiyat dengesini etkiliyor.
Konut fiyatlarındaki bu artışların sürdürülebilir olup olmayacağı, ekonomik politikalar ve piyasa koşullarına bağlı olarak şekillenecek.
