Türkiye’nin 1,5 yıldır uyguladığı dezenflasyon programı ve enflasyonun düşüşü, konut kredisi faiz oranlarını da etkilemeye başladı. Merkez Bankası'nın faiz indirimleriyle bankalar, 21 Mart haftasında konut kredisi faizlerini yüzde 39,25’e çekti. Bu oran, 18 ayın en düşük seviyesi olarak kaydedilirken, kredilerin geri ödeme tutarlarında da önemli bir azalma yaşandı. Ancak, sektör temsilcileri faiz oranlarının hala ideal seviyede olmadığını belirtiyor.
Faiz indirimlerinin yansımaları
Konut kredisi faiz oranlarındaki düşüş, kredi geri ödeme tutarlarını önemli ölçüde azaltmış durumda. Örneğin, 10 yıl vadeli 1 milyon TL’lik bir konut kredisi için aylık ödeme tutarı 31 bin 352 TL’den 27 bin 163 TL’ye düşerken, toplam geri ödeme tutarı ise 502 bin TL azalarak 3 milyon 260 bin TL’ye geriledi. Ancak, sektör temsilcileri faiz oranlarının halen yüksek olduğunu ve ideal seviyenin yüzde 1’in altı olması gerektiğini ifade ediyorlar.
Konut satışlarına etkisi
Konut kredisi faiz oranlarındaki düşüş, ipotekli konut satışlarının artışını teşvik etti. Geçen yıl, ipotekli satışlar toplam konut satışlarının sadece yüzde 10,7’sini oluştururken, 2024’ün ilk iki ayında bu oran yüzde 14,7’ye çıktı. Bu oran, yüksek faizlerin konut satışları üzerindeki baskısını azaltıyor ve piyasada canlanma sağlıyor. Ancak, sektör temsilcileri, faiz oranlarının hala yeterince düşük olmadığı görüşündeler.
Faiz oranlarındaki düşüş devam edebilir
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, konut kredisi faiz oranlarındaki düşüşün yılın geri kalanında devam edeceğini öngörüyor. Şener, "Konut kredilerindeki düşüş, enflasyondaki gerilemeye paralel olarak devam edecek. Bu durum, faiz oranlarını daha da aşağıya çekecek" diyor. Şener, yıl sonu enflasyonunun yüzde 30 civarına gerilemesiyle birlikte, konut kredisi faizlerinin yüzde 29’a kadar düşebileceğini belirtiyor.
İdeal faiz oranı yüzde 1 olmalı
İstanbul Ticaret Odası Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, konut kredilerindeki faiz oranlarının hâlâ yüksek olduğunu ve ideal oranın yüzde 1’in altında olması gerektiğini söylüyor. Akdoğan, "Vatandaşı harekete geçiren psikolojik sınır yüzde 1'dir" diyerek, yıl sonunda faiz oranlarının yüzde 2 civarına düşmesini beklediğini belirtiyor.