Türkiye’de yaklaşık 3 milyon Suriyeli göçmen yaşarken, bu kişilerin büyük bir kısmı özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde kiralık konutlarda yaşamaya devam ediyor. Suriye’deki Esad rejiminin devrilmesinin ardından, göçmenlerin ülkelerine dönmesi bekleniyor. Bu durum, Türkiye'deki konut piyasasında önemli değişikliklere yol açabilir. Sektör yetkilileri, Suriyelilerin geri dönüşüyle birlikte kiralık konut piyasasında arzın artacağına ve kira fiyatlarının düşebileceğine dikkat çekiyor.
Kira fiyatlarında dengelenme beklentisi
Türkiye genelinde 600 bin Suriyeli göçmenin konutlarda yaşadığı, bu evlerin büyük kısmının İstanbul’da yoğunlaştığı tahmin ediliyor. Uzmanlar, Suriyelilerin geri dönmesiyle kiralık konut arzının artacağını ve bunun kira fiyatları üzerinde olumlu bir etkisi olacağını öngörüyor. Son yıllarda, kiralık konutlardaki arz-talep dengesizlikleri nedeniyle fiyatlar hızla artmıştı. Ancak Suriyelilerin ülkelerine dönüşüyle birlikte bu evlerin piyasaya yeniden kazandırılması, fiyatların dengeye gelmesini sağlayacak.
Suriyelilerin yoğun olduğu büyükşehirlerde durum ne?
Suriyeli göçmenlerin, özellikle İstanbul, Gaziantep ve Hatay gibi illerde yoğunlaştığı biliniyor. Bu bölgelerde, göçmenlerin ülkelerine dönmesiyle birlikte kiralık konut talebinde azalma yaşanacak. Sektör uzmanları, bu bölgelerde fiyatların normale döneceğini ve hatta kısmen düşebileceğini belirtiyor. Ancak, uzmanlar dönüşlerin etkilerinin belirli bir süre alacağını ve fiyatların hızla düşmeyeceğini vurguluyor.
Ev sahiplerinin talepleri
Yüksek talep nedeniyle ev sahiplerinin uyguladıkları ağır kiralama şartlarının, talebin azalmasıyla birlikte gevşeyebileceği ifade ediliyor. Kiralık konut piyasasında yaşanan aşırı talep, ev sahiplerinin daha yüksek kira bedelleri talep etmelerine yol açmıştı. Ancak Suriyelilerin dönüşüyle birlikte konut arzı artacak ve ev sahiplerinin talep ettiği kiralar daha makul seviyelere çekilebilir.