Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli taşınmaz satışlarında ortaya çıkan ön alım hakkı (şufa) konusunda önemli bir hatırlatma yaptı. Türk Medeni Kanunu kapsamında hissedarlar, satış sonrası noter aracılığıyla bilgilendirildikleri andan itibaren yalnızca 90 gün içinde dava açarak bu hakkı kullanabiliyor. Aksi takdirde ön alım hakları sona eriyor.
Süre dolarsa dava hakkı ortadan kalkıyor
Hisseli tapuya sahip olan kişiler, taşınmazdaki diğer hissedarların pay satması durumunda öncelikli alım hakkına sahip. Ancak bu hak, belirli kurallara ve sürelere bağlı olarak kullanılabiliyor. Noter bildirimi yapıldıktan sonra, ön alım davası açmak için tanınan süre sadece 90 gün. Bu sürede harekete geçmeyen hissedar, öncelikli alım hakkını kaybediyor.
Feragatname alınmazsa satış iptal edilebilir
Satış sırasında diğer hissedarlardan ön alım hakkından feragat ettiklerine dair belge alınmaması durumunda, satış sonrası dava açılabiliyor. Bu tip davalar, satış tarihinden itibaren en geç iki yıl içinde açılabiliyor. Alıcı açısından risk oluşturan bu durum, aynı zamanda hissedarlar arasında hukuki anlaşmazlıklara da yol açabiliyor.
Satış bildirimi dikkatle takip edilmeli
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, yapılan uyarıda satış bildirimlerinin dikkatle izlenmesi gerektiğini belirtti. Noter aracılığıyla yapılan bildirimin ardından dava açılmazsa, ön alım hakkı tamamen ortadan kalkıyor. Bu nedenle hisseli tapu sahiplerinin hak kaybı yaşamamaları adına süreci yakından takip etmeleri gerekiyor.
